Después del sismo, la Alcaldía recordó que no se deben iniciar obras de manera informal.
Si su casa quedó golpeada por el terremoto que sacudió a Cali el pasado 10 de agosto, no se apresure a sacar el martillo ni a levantar de nuevo las paredes. Antes de comenzar cualquier reparación, adecuación o reconstrucción, hay que revisar las condiciones de seguridad del inmueble y, dependiendo del tipo de obra, adelantar los trámites correspondientes.
La advertencia fue hecha por la Alcaldía de Cali, que presentó una guía para orientar a los propietarios de viviendas y edificaciones que resultaron afectadas por el movimiento telúrico.
El llamado principal es a no realizar reparaciones informales sin conocer primero si la estructura quedó en condiciones seguras. Una pared aparentemente afectada puede ser apenas una señal de un problema mayor, por lo que las autoridades recomiendan contar con una evaluación técnica antes de intervenir.
“Es importante que hagamos los trámites necesarios para salvaguardar y proteger la vida. Esto es un momento difícil para todos”, señaló Ricardo Peñuela, secretario de Gestión del Riesgo de Emergencias y Desastres de Cali, quien recordó la importancia de los estudios de riesgo, de suelos y demás evaluaciones necesarias para tomar decisiones sobre los inmuebles.
¿Qué quiere decir el color que tiene su vivienda?
Durante las inspecciones realizadas después del terremoto, algunos predios fueron identificados con stickers de color verde, amarillo o rojo. Estas etiquetas no están ahí de adorno: permiten conocer, de manera inicial, las condiciones de seguridad y habitabilidad del inmueble.
🟢 Verde: inspeccionado. La vivienda no presenta un riesgo estructural grave y puede ser habitada. También permite realizar reparaciones menores.
🟡 Amarillo: uso restringido. El inmueble puede tener una habitabilidad parcial o temporal y queda sujeto a reparaciones o a una evaluación técnica especializada.
🔴 Rojo: inseguro. Se identificaron daños estructurales severos o un riesgo inminente. En estos casos está prohibido habitar el inmueble mientras no se realice una intervención formal que permita recuperar las condiciones de seguridad.
Si las condiciones de una vivienda cambiaron después de la inspección, o el propietario ya cuenta con un informe técnico independiente, existe la posibilidad de solicitar una nueva evaluación.
El concepto o informe puede ser presentado ante la Secretaría de Gestión del Riesgo, donde se estudiará si corresponde modificar la clasificación inicialmente asignada al predio.
Antes de reconstruir, hay que mirar el suelo y la norma
Otro punto clave es que no todas las obras pueden hacerse de cualquier manera.
La Secretaría de Planeación recordó que las adecuaciones y reconstrucciones deben tener en cuenta las condiciones establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y los mapas de riesgo de Cali.
Para esto existen documentos y conceptos que permiten conocer las condiciones urbanísticas y de riesgo de cada predio.
Vanessa Fernanda López Rojas, directora del Departamento Administrativo de Planeación, explicó que entre los trámites que se pueden adelantar están las líneas de demarcación urbana, los esquemas básicos, los conceptos de norma y los esquemas de regularización e implantación.
Estos documentos sirven como insumo para determinar las condiciones del terreno y las normas que deben tenerse en cuenta antes de ejecutar una obra.
¿Necesita licencia para reconstruir?
Aquí está uno de los puntos que más deben tener en cuenta los propietarios: si la intervención requiere una licencia de construcción, esta debe tramitarse ante la curaduría urbana correspondiente antes de comenzar los trabajos.
La Alcaldía enfatizó que el trámite no pretende frenar las reparaciones de las familias afectadas por el terremoto. La finalidad es que las obras se ejecuten de manera segura y cumplan con las condiciones técnicas y urbanísticas establecidas.
“Para reconstruir y volver a iniciar, debemos tener en cuenta nuestra seguridad y la de nuestras familias”, puntualizó la directora de Planeación.
Además, la Secretaría de Seguridad y Justicia realizará inspecciones para verificar que las adecuaciones y reconstrucciones se estén ejecutando de acuerdo con la normativa.
¿Quién puede revisar su vivienda?
Los propietarios tienen diferentes alternativas para conocer el estado de su inmueble, dependiendo de su situación.
Si la vivienda está asegurada: se recomienda activar la póliza con el banco o la compañía aseguradora. De esta manera, un perito podrá realizar la valoración correspondiente.
Si usted va a pagar la reparación con sus propios recursos: puede contratar a un ingeniero estructural o un patólogo de la construcción para que realice una evaluación y entregue un informe técnico.
Si existe vulnerabilidad o no cuenta con los recursos necesarios: el propietario puede solicitar el apoyo subsidiario del Distrito para la evaluación de la propiedad privada.
Ojo antes de volver a construir
La recomendación de las autoridades es clara: primero seguridad, después obra.
Si una vivienda resultó afectada por el terremoto, no basta con tapar una grieta, tumbar una pared averiada o volver a levantar una estructura sin conocer las condiciones reales del inmueble.
La evaluación técnica, los estudios que sean necesarios, el cumplimiento de las normas del POT y, cuando corresponda, la licencia de construcción, hacen parte del proceso para que las familias puedan recuperar sus viviendas sin exponerse a nuevos riesgos.
Después del fuerte movimiento del 10 de agosto, la prioridad sigue siendo evitar que una reparación hecha de afán termine convirtiéndose en un problema mucho más grave.
Así que, si su casa quedó afectada, antes de meterle mano revise el color de la inspección, determine qué tipo de intervención necesita y asesórese técnicamente. La plata de una reparación se puede recuperar; una vida, no.
